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Ah, le grand débat : côte Est vs. côte Ouest de la Floride ! C’est un peu comme choisir entre un espresso bien corsé et un cocktail au bord de la plage – tout dépend de votre style de vie.

Côte Est : Miami, Fort Lauderdale, West Palm Beach – Le rythme effréné 🌆🌴

Si vous aimez l’énergie des grandes villes, la diversité culturelle et les soirées endiablées, la côte Est est faite pour vous. Miami est un melting-pot où l’on parle autant espagnol qu’anglais (et même un peu français !), avec une scène artistique, gastronomique et business ultra dynamique. Fort Lauderdale, plus calme mais toujours branchée, attire ceux qui veulent être proches de l’action sans vivre en plein cœur du chaos.

• Avantages : Beaucoup d’opportunités professionnelles, vie sociale active, plages mythiques, aéroports internationaux, marché immobilier en pleine croissance.
• Inconvénients : Circulation infernale, coût de la vie élevé (surtout à Miami), ambiance plus stressante, ouragans plus fréquents.

Côte Ouest : Naples, Sarasota, Tampa – Le paradis paisible 🌅🐬

Si vous rêvez de couchers de soleil magiques, d’un mode de vie plus détendu et de plages aux eaux calmes, la côte Ouest est peut-être votre paradis. Naples et Sarasota attirent beaucoup de retraités fortunés, tandis que Tampa et St. Petersburg offrent un bon compromis entre dynamisme et qualité de vie. Ici, on échange les boîtes de nuit contre des golfs et les embouteillages contre des balades en kayak dans la mangrove.

• Avantages : Coût de la vie plus abordable, ambiance plus relax, plages magnifiques (eau chaude et turquoise !), qualité de vie élevée.
• Inconvénients : Moins d’opportunités professionnelles, moins de diversité culturelle, nightlife plus calme.

Alors, qui gagne ? 🏆

• Si vous êtes entrepreneur, fêtard ou amateur d’adrénaline → Côte Est (Miami/Fort Lauderdale)
• Si vous cherchez la tranquillité, la nature et une belle retraite → Côte Ouest (Naples/Sarasota/Tampa)
• Si vous voulez un mix des deux → Tampa et St. Pete sont de bons compromis !

Bref, tout dépend de votre vibe… mais une chose est sûre : en Floride, il y a toujours du soleil et des palmiers ! 🌴😎

Nouveau projet a Brickell : DOLCE CABANA

Une nouvelle construction sur Brickell de 90 etages. Plusieurs options pour les investisseurs a Miami, pas de restriction pour la location. 2 et 3 chambres a coucher. Balcon avec barbecue. Une partie consacreee a l’hotelerie. Deux restaurants etc…

Pour toute information : Jocelyne Abramoff 1-305-778-9938 – Grand Realty of America

Oui, les meilleurs mois sont enfin arrivés. Les températures plus fraîches se sont déjà fait ressentir un peu et il fait bon être à Miami. La foule n’a pas encore envahi les plages ni les restaurants. Le moment idéal pour être ici.

Les meilleurs tendances de commerces en Floride

Enfin, je vous donnerai une description d’un nouveau projet de préconstruction à Normandy Isles : SHOMA BAY

Miami adore tout ce qui est français, et certains types de commerces y cartonnent particulièrement grâce au chic et au savoir-faire tricolore. Voici quelques idées de business à tendance française qui ont du succès (et qui pourraient inspirer un futur entrepreneur !) :

1. Boulangerie-pâtisserie artisanale 🥐

Les Américains raffolent des croissants, pains au chocolat et autres délices à la française. Des enseignes comme La Provence ou L’Atelier Monnier marchent bien, mais il y a toujours de la place pour une vraie boulangerie artisanale avec du bon pain au levain et des viennoiseries au beurre AOP.

2. Restaurant bistro/brasserie 🍷🥖

Un bon bistrot français avec du confit de canard, une entrecôte-frites et un verre de Bordeaux, c’est une valeur sûre ! Le Bouchon du Grove ou Bagatelle attirent déjà du monde, mais un concept plus traditionnel ou une brasserie avec vue sur l’océan pourrait cartonner.

3. Crêperie bretonne (parce qu’il en manque !) 🥞

Comme on l’a dit, les vraies crêperies sont quasi inexistantes en Floride. Avec des galettes sarrasin bien croustillantes et des crêpes beurre-sucre comme en Bretagne, un tel concept aurait du potentiel, surtout dans un quartier touristique comme Miami Beach ou Wynwood.

4. Concept store mode et déco à la française 👗🏡

Les Français sont connus pour leur sens du style, et un magasin de mode ou de décoration avec une sélection pointue de marques françaises pourrait séduire la clientèle huppée de Miami. The Webster, par exemple, est un énorme succès dans la mode de luxe.

5. Cave à vin et bar à fromages 🍷🧀

Les Américains adorent le vin et le fromage, mais une vraie cave proposant des crus français bien sélectionnés et des plateaux de fromages affinés pourrait faire un carton. Imaginez un petit bar à vin à la française avec une ambiance cosy et un sommelier passionné : succès garanti auprès des locaux et des expatriés !

6. Salon de thé façon parisienne ☕🍰

Les cafés et salons de thé sont ultra populaires, mais peu offrent l’élégance d’un Ladurée ou d’un Angelina. Un joli salon de thé avec des macarons, des éclairs et un chocolat chaud à l’ancienne pourrait séduire les amateurs de douceurs raffinées.

Bref, Miami aime la touche française, alors pour un entrepreneur, il y a plein d’opportunités à saisir !

SHOMA BAY

Shoma Bay se compose d’un immeuble de 24 étages avec 333 unités de condominiums où le design fusionne harmonieusement une esthétique art déco classique avec une façade moderne tout en ajoutant des équipements orientés vers la communauté tels qu’un jardin zen, une salle de livraison de courses, une cave à vin, un salon de cigares et d’autres caractéristiques dynamiques. Niché à North Bay Village et parfaitement éloigné du rythme effréné de Miami, Shoma Bay est le premier de son genre — un lieu où vous pouvez vivre et jouer dans le luxe. Un endroit conçu pour ceux qui aspirent à intégrer leur vie, leur travail, leur bien-être et leur temps de loisirs.

Emplacement Shoma Bay

Niché entre Miami et Miami Beach, North Bay Village est une île prestigieuse entourée par les eaux scintillantes de la baie de Biscayne. Profitez d’un mélange dynamique de restaurants de luxe, de plages immaculées, de magasins haut de gamme et de 360 degrés de vues sur l’eau ininterrompues.

Profitez d’une expérience shopping de classe mondiale au Bal Harbor Shops et dans les boutiques exclusives à proximité. Ces destinations luxueuses offrent une sélection inégalée de marques haut de gamme et d’expériences raffinées.

Le marché de la franchise aux USA  représente une réelle opportunité d’investir. En effet, on peut le voir de part l’importance du nombre de franchises dans le secteur de la restauration, du pressing ou encore des services à la personne. Il est cependant primordial de savoir dans quel domaine vous voulez devenir franchisé et comment y parvenir, c’est ce que nous allons voir ci-dessous.

Pour commencer, il faut savoir que devenir franchisé aux États-Unis n’est pas une mince affaire et c’est pour cette raison qu’il vous faut être accompagné d’un conseiller spécialiste dans le domaine et vivant sur place pour vous permettre d’éviter les mauvaises surprises. De plus, dans la plupart des cas l’enseigne vous ferra part de ses exigences assez conséquentes. Elles sont de différentes natures, mais pour la plupart d’entre elles  la principale et pas des moindre est l’exigence financière, il vous faudra en effet prouver l’existence de fonds nécessaires pour monter votre business. A savoir que seront aussi pris en compte votre motivation et votre expérience dans le domaine en question ou pas. Notons, que la franchise ne représente pas qu’un simple investissement, elle peut aussi vous permettre d’obtenir un visa et donc de vous installer sur le territoire américain.

Pourquoi une franchise ?

Pour un investisseur étranger la franchise est une possibilité à ne vraiment pas négliger car c’est un moyen assez simple de générer du revenu rapidement dans un pays que l’on ne connait pas ou peu. Très souvent, ces franchises représentent des business qui ont déjà fait leur preuves dans le pays et qui existe déjà depuis longtemps, l’investisseur se lance donc dans une valeur sure. Un autre aspect est à prendre en compte, la simplicité! En effet, acheter une franchise vous garantie une certaine facilité dans les différentes démarches, vous serez donc épaulé par l’enseigne durant toute la période d’installation du business mais aussi tout au long de son exploitation (suivi personnalisé, matières premières, fournisseurs…). C’est pour cette raison que la franchise représente une voie toute tracé vers la réussite au pays de l’oncle Sam.

   

Pour rendre votre investissement dans une franchise le plus optimal possible, il vous faudra donc bien vous entourer. En plus d’un spécialiste du domaine il est essentiel de consulter un avocat d’affaires et/ou d’immigration en fonction de votre demande. Ce sont ces personnes qui pourront vous permettre de cibler au mieux votre recherche en fonction de vos possibilités financières et de VISA.

Pour toutes informations supplémentaires n’hésitez pas à contacter Jocelyne Abramoff:

tel: +1 305 778 9938
email: jocelyne@abramoff.org

Miami est connu dans le monde entier pour être une station balnéaire luxueuse avec ses beaux hôtels et ses plages de sables blanc. Mais aujourd’hui la ville est le cadre d’un réel boom économique. Elle compte de nombreux grattes-ciel déjà construits et d’autres en cours de construction, on parle même d’un phénomène de « manhattanization » de la ville. Des grands groupes y ont d’ailleurs installé leur siège social tel que Burger King, DHL ou encore Spirit Airline.

Si vous voulez profiter de cet incroyable essor et installer vos bureaux à Miami, le Forum Aventura est fait pour vous!

19790 W Dixie Hwy, Miami, FL 33180

Situé en plein coeur d’Aventura, le Forum Aventura offrira près de 9000m² d’espaces de travail parfaits pour votre entreprise, ou en tant que propriétaire des murs vous pourrez bénéficier d’un cadre exceptionnel et d’infrastructures de qualité. Situé face au  célèbre Mall d’Aventura, le Forum Aventura est la destination des professionnels dynamiques voulant être à quelques minutes de Bal Harbour, Sunny Isles Beach et de l’aéroport international Fort Lauderdale.
lobby du Forum Aventura avec une hauteur de plafond de 10 mètres

Profitez de la vue exclusive de la rooftop meeting room!

• Espaces disponible: 50 à 800 m²
• Nombre d’étages: 12
• Prix à partir de 300 000$
• Rentabilité: entre 7,5% et 9,5%
• Livraison: mi 2018

Pour toutes informations complémentaires n’hésitez pas à contacter Jocelyne Abramoff:
Tel: +13057789938
Email: jocelyne@abramoff.org

Le programme que nous allons vous présenter ici est une réelle opportunité pour tous ceux qui veulent venir vivre ou investir aux États-Unis et obtenir leur carte verte. En effet, grâce au programme américain de visa EB-5 vous pouvez obtenir votre carte verte à travers des investissements qui sont jugés suffisamment importants  par l’administration américaine et qui engendrent la création ou la préservation d’un minimum de 10 emplois de américains.  Bien qu’attrayant au premier abord, il n’est pas toujours facile d’investir dans un pays étranger de part les différences linguistiques, législatives ou encore culturelles. C’est pourquoi nous vous proposons un bien d’exception!

Le Paramount Miami Worldcenter’s program, toujours en construction, représente le 2 eme plus gros programme de développement urbain  de tous les États-Unis  et proposera des prestations de grand standing.

• Livraison: prévu fin 2018
• nombre d’étages: 58
• nombre d’appartements: 513
• Gamme de prix: 625 000€ à 7 150 000€/ 100 à 580 m2

Votre visa EB-5:

En plus de pouvoir profiter de cet incroyable projet, une fois l’investissement effectué vous pourrez benificier du programme de VISA EB-5. En effet, sera compris, en tant qu’investisseur, dans l’achat d’un bien Paramount Miami Worldcenters un visa investisseur de type EB-5 vous permettant à vous et à votre famille si besoin de resider sur le territoire américain.

Ce programme éveil l’intérêt de nombreuse personnes, c’est pour cette raison que dès aujourd’hui il est vendu a plus de 60%, de plus les possibilités de visa sont liés au contexte législatif en vigueur qui peut changer assez rapidement. C’est pourquoi nous vous conseillons si vous êtes intéressés de nous contacter rapidement.

Pour tout renseignement supplémentaire contactez Jocelyne Abramoff:
tel: +1 305 778 9938
mail: jocelyne@abramoff.org

Biscayne Beach  
701 NE 29th St Miami, FL 33136

Le projet Biscayne Beach est une résidence de luxe comptant 399 appartements , de une à quatre chambres à coucher ainsi que des penthouses exclusifs avec des terrasses privées sur le toit. Toutes les unités comprendront des baies vitrées, des balcons surdimensionnés , des hauteurs de plafond de plus de 3 metres et des vues panoramiques sur la baie de Biscayne. La plupart des appartements  disposent d’une vue sur l’eau, y compris les résidences du premier étage. Une fois que l’immeuble sera construit il accueillera le nightclub Hampton Tutto Il Giorno. Le chef Maurizio Marfoglia dirigera la cuisine du restaurant conçu par Thom Filicia.

Nombre d’étages: 51
Nombre de produits: 399
Appartements entre 82 et 352 m² / prix à partir de 472 000€

Avec le projet Biscayne Beach La plage arrive aussi en ville dans le quartier d’East Edgewater de Miami. C’est donc vers 2017 que le projet sera terminé et pourra représenter une première à Miami, en effet, Biscayne Beach beneficira de  sa propre plage de sable blanc  qui donnera sur la Bay de Biscayne. Que rêver de plus!

• Infinitie Pool 

• Lobby

Pour plus d’information contacter jocelyne abramoff:
tel: (305) 778-9938
email: jocelyne@abramoff.org

Où tester la culture culinaire de rue à Miami ?

Votre porte monnaie crie au secours, votre estomac a des envies d’ailleurs, ou vous êtes toujours pressé… Les raisons ne manquent pas pour descendre dans la rue et tester la cuisine du trottoir. Après Los Angeles et New York, retrouvez les Foods Trucks, ces camionnettes gourmandes, à Miami. Burgers, tacos, quesadillas, desserts, spécialités latinos, européennes, chinoises… Découvrez plus de 30 cuisines sur roues au cœur de la ville, proposant à tous la gastronomie du monde.

C’est quoi ?
Le food truck, c’est cette délicieuse invention qui vous permet de trouver de bons (et moins bons) petits plats tout prêts à de nombreux coins de rue.

Chaque food truck est différent, et chaque propriétaire représente son pays ou sa spécialité.

A Miami et autour, retrouvez notamment :
Ms Cheeizous qui décline le fameux « grilled cheese » sous toutes ses formes ;
Gastropub qui vous épate de petits burgers, de tacos au porc ou de frites cuites dans de la graisse de porc (prévoyez de les goûter environ 3 semaines avant votre check up chez le médecin) ;
Latin Burger and Taco dont le nom explique déjà le menu : des burgers et de tacos, avec une touche latine ;
HipPOP, ou la passion de la glace ;
Killer Pasta et des pâtes à toutes les sauces ;
Top Fries ou la pomme de terre dans tous ses états : coupée en bâtonnets, agrémentée de sauces, d’herbes, de fromage…
C’est où ?
Les food trucks se déplacent – c’est bien l’essence même du concept – et présentent leurs spécialités à différents endroits ; ils se retrouvent généralement au même lieu (histoire de faciliter la tâche des habitués), et participent souvent à divers événements.

Les food trucks, c’est aussi chez vous que ça se passe puisque beaucoup d’entre eux disposent également d’un service de traiteur. Pas franchement l’idéal pour votre réunion mensuelle des adorateurs du brocoli, ni si votre taux de cholestérol dépasse déjà la normale, mais c’est assez original.

Comment on suit l’activité des food trucks ?
Le site Internet :
Miamifoodtrucks.com
Le Facebook :
Facebook.com/miamifoodtrucks
L’appli iPhone Burger Beast qui vous permet de suivre les déplacements des camionnettes:

Itunes.apple.com/us/app/food-truck-tracker-by-burgerbeast

 L’héritage made in France avec ses droits de réserve n’a pas d’équivalent aux USA. c’est un privilège que l’on vous accorde aux USA mais non point un droit. Investir.us est parti enquêter avec ses spécialistes du droit successoral sur les différences qui opposent nos deux systèmes juridiques en matière d’héritage.

L’héritage, un processus rapide en France vs un processus long et coûteux aux USA
Testament.Aux USA, l’héritage est une matière successorale dont les dispositions diffèrent grandement de celles pratiquées en France.

L’état aux USA a par exemple le droit , contre compensation, de s’approprier le bien d’une personne défunte à des fins publiques, ce qui est totalement inconcevable en France.
Si aux USA une personne décède sans dispositions testamentaires précises, c’est la loi de chaque Etat qui va régler l’héritage et décider de son attribution. Ce qui n’existe pas dans nos lois successorales françaises.
En France, si le testament a valeur de loi, aux USA, ce n’est pas le cas car le testament ne sert que partiellement à organiser votre succession. La plupart du temps, c’est au tribunal nommé “Probate” que les juges décident du règlement des dettes et de l’attribution de l’héritage à un ou plusieurs héritiers mettant ainsi un terme aux éventuelles batailles juridiques entre ces derniers.

Passer devant le “Probate “est un procédé long et coûteux qui pourra prendre entre 18 mois et 2 ans et dont le coût total pourra atteindre 10% de la valeur totale de vos biens (dettes incluses).

Attention toutefois, si votre propriété est incluse dans un “Living Trust” ou si vos biens sont en “Joint Tenants” vous ne serez pas soumis au Probate.

Comment organiser sa succession aux USA ?
En France nos enfants sont protégés par le système successoral et même sans disposition testamentaire particulière à leur égard, la loi les rend détenteurs de 50 à 75% de votre patrimoine (en fonction deleur nombre). Au contraire, le système américain ne protège nullement les enfants en matière successorale et si vous décidez de faire hériter votre chien au lieu de ces derniers, la loi ne s’y opposera nullement. De même, pour des enfants issus d’un premier mariage, aucune succession patrimoniale ne sera en vue.

Le système successoral américain est par contre plus favorable pour les époux(ses) que ne l’est le système français. Si vous êtes marié sous le régime de séparation de biens dans notre Hexagone, votre moitié risque de voir son héritage réduit à peau de chagrin. Aux USA, grâce à la Marital Deduction, si votre conjoint est américain, il ou elle héritera de la totalité de votre patrimoine sans payer aucun impôt et ce même si vous n’avez pris aucune disposition particulière. Les impôts sur la succession seront payés au décès de ce dernier en vertu de la même loi.
En vertu de toutes ces différences successorales qui sont le propre de chacun de nos systèmes juridiques, il vous est grandement conseillé de préparer en amont votre héritage avec l’aide d’unavocat spécialiste de la succession. Une soigneuse préparation de votre legs vous évitera de payer des taxes supplémentaires et protégera vos enfants, surtout s’ils sont nés d’une première union.

http://www.investir.us